Що потрібно знати про управління багатоквартирними будинками
За результатами проведеного конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків, в яких не створено ОСББ, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком в місті Києві з 1 березня 2025 року застосовується ціна на послуги з управління.
Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII (далі- Закон № 417)
Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Багатоквартирний будинок та його визначення «комунальним»
Визначення «комунальний будинок» правовими законодавчими актами України не передбачено. Власність в Україні виступає в наступних формах: приватна, колективна, державна. З усім переліком можна ознайомитись у ст. 4 Закону “Про управління об'єктами державної власності”. На відміну від комунального майна, яке належить територіальним громадам — міст, селищ, селам та ін., багатоквартирні будинки належать власникам/співвласникам квартир та нежитлових приміщень кожного окремого обєкту. Власники/співвланики– це особа/особи, яка набула право власності на майно та має право на володіння, користування і розпоряджання майном особисто або разом з іншими особами. Власниками квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава (ч. 1 ст. 4 Закону № 417).
Форми управління багатоквартирними будинками
Закон № 417 передбачає 3 форми управління багатоквартирним будинком (ст. 9 Закону № 417):
- управління співвласниками;
- управління управителем;
- управління ОСББ (АОСББ).
Як обирається управитель будинку
Норми Закону № 417 вимагають від власників/співвласників багатоквартирних будинків прийняти рішення щодо вибору форми управління. У разі, якщо власники/співвласники самостійно не визначили форму управління багатоквартирним будинком, органами місцевого самоврядування шляхом проведення відкритого конкурсу визначається управитель. Належний конкурс у місті Києві проведено відповідно до вимог наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13 червня 2016 року № 150 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24 червня 2016 року за № 893/29023 та постанови Кабінету Міністрів України № 712 від 20.05.2016 року «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».
Враховуючи правові вимоги законодавства України в Шевченківському районі міста Києва було проведено конкурс з призначення управителя. В конкурсі мали право взяти участь будь-яка фізична особа – підприємець або юридична особа – суб'єкт підприємницької діяльності (компанія/підприємство/організація та ін.), що відповідають вимогам законодавства України. Єдиним учасником, який подав конкурсну пропозицію було Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва».
Чому зросла вартість обслуговування ?
Звертаємо увагу, що обгрунтування ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється на принципах недискримінаційного ціно- та тарифоутворення, що відображає економічно обґрунтовані базові матеріальні витрати для забезпечення санітарно-технічного стану під час обслуговування багатоквартирного будинку.
Основні показники збільшення вартості надання послуг — об’єктивні:
• Зростання вартості енергоресурсів;
• Підвищення розміру мінімальної заробітної плати та обов’язкових відрахувань;
• Зростання вартості матеріалів та послуг підрядних організацій.
При цьому вартість послуги управителя у місті Києві залишається однією з найнижчих серед великих міст України.
Для розуміння: за аналогічними принципами переглядаються тарифи й на інші послуги — теплопостачання, водопостачання, вивезення сміття, електроенергію та інші комунальні послуги.
З чого складається ціна послуг з управління
Ціна на послугу управителя багатоквартирного будинку включає:
• прибирання місць загального користування;
• санітарне очищення прибудинкової території;
• поточне технічне обслуговування ліфтів;
• поточне та аварійне технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем та інженерного обладнання;
• закупівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна (освітлення у під’їздах, робота ліфтів та інженерне обладнання будівлі);
• поточний ремонт спільного майна будинку;
• утримання елементів благоустрою тощо.
Звертаємо увагу:
капітальні ремонти не включено у щомісячний платіж ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком.
А що з капітальними ремонтними роботами?
Роботи капітального характеру — це окремі програми, які фінансуються з бюджету міста Києва або за співфінансування з мешканцями. У місті Києві діють такі програми:
• Програма співфінансування капітальних ремонтів багатоквартирних будинків
• Програма енергостійкості житлових будинків міста Києва
https://teplo.org.ua/programs/prohramy-enerhostiikosti-zhytlovykh-budynkiv-mista-kyieva1
Важливо: перелік робіт та умови участі у програмах визначає Департамент житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Як діяти співвласникам?
- Якщо якість послуги управителя не відповідає вимогам— маєте право звернутися до управителя з вимогою усунути недоліки.
- Якщо послуга не була надана або надана неякісно — маєте право на перерахунок плати.
- Враховувати, що поряд з правами у співвласників існують обов’язки.
Важливо: співвласники завжди мають право впливати на управління будинком — створити ОСББ або самостійно обрати управителя.
Нагадаємо, що мешканці Шевченківського району можуть звернутися до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» для отримання роз'яснень щодо:
- розміру ціни на послуги з управління будинком;
- порядку його розрахунку;
- складу ціни — які саме послуги входять до вартості обслуговування.
Контакти КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району»:
За необхідності отримання додаткових роз’яснень звертайтесь до Управління житлово-комунального господарства Шевченківської РДА:
адреса: м. Київ, б-р Т.Шевченка, 26/4
тел.: (044) 366-58-79
e-mail: [email protected]
Ми розуміємо, що під час війни фінансове навантаження зросло. Для тих, хто потребує підтримки, державою передбачено:
• Пільги для відповідних категорій населення;
• Субсидії на оплату житлово-комунальних послуг;
• Можливість реструктуризації заборгованості.
За більш детальною інформацією звертайтесь до Управління соціального захисту населення Шевченківської РДА.
Пам’ятайте!
Управління багатоквартирним будинком — це спільна відповідальність усіх співвласників. Законодавство України регламентує та гарантує співвласникам право:
• Обирати управителя самостійно;
• Контролювати якість послуг;
• Вимагати перерахунок у разі їх ненадання;
• Брати участь у державних програмах капітального ремонту.
Законодавство для ознайомлення:
- Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
- Постанова КМУ №712 від 20.05.2016 р.
- Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII
- Наказ № 150 від 13.06.2016 Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку